[김태욱의 부동산 칼럼] 미국의 금리인상이 우리 부동산에 미치는 영향

21일 발표된 1월 연방공개시장위원회(FOMC)에 따르면 미국 연방준비제도(연준·Fed) 위원들은 지속적인 금리인상 필요성에 공감하고 있는 것으로 나타났습니다. 3월 미국의 금리인상이 현실화될 가능성이 큽니다. 미국의 금리인상은 한국에도 적지 않은 영향을 미치게 됩니다. 미국의 금리가 오르면 사람들은 주식처럼 위험성이 있는 재테크보다는 저축을 늘리게 됩니다. 이럴 경우 우리 주식시장에서 자금이 빠져나가게 됩니다. 이런 이유 등으로 미국이 금리를 인상하면, 우리나라도 따라서 인상을 할 수 밖에 없습니다. 당장 내일(27일)은 동결이 될 가능성이 높지만, 새로운 총재가 부임한 4월 이후 상반기께 금리인상에 나설 것이라는 관측이 우세합니다. 전문가들은 대출 금리가 ６%까지 오를 수 있다고 합니다. 　 금리가 얼마나 오를지는 정확하게 예측할 수 없습니다. 이렇게 금리가 인상되면 부동산 시장은 어떤 변화가 생길까요? 최근 유행했던 수익형 부동산을 예로 들어보겠습니다. 분양가 1억 5천에 임대료 1000 / 60의 오피스텔에 실투자금 4천만원 + 담보대출 1억 + 보증금 1천만원으로 투자한다고 가정하고 두가지 금리를 비교해 보겠습니다. (공실률 및 세금은 제외하

• 김태욱 기자
• 2018-02-27 08:37