몰라서. 어려워서. 바빠서 키움한다. 키움증권의 CF입니다.
어제 축구를 보다가 이 CF를 봤는데, 땅도 똑같다는 생각이 들더라고요.
 
아파트, 오피스텔, 상가는 투자하는데, 땅은 잘 몰라서 못한다.
땅이 돈이 되는건 아는데, 어려워서 아파트에 오피스텔에 투자한다고 합니다.
   
땅은 정말 쉬운데, 그동안 많은 분들과 상담을 진행하면서 느낀게 있습니다.
많은 분들이 투자를 위해서 토지구입을 고려하지만,
투자용 땅이 아닌 실수요용 땅을 찾습니다. 
   
잘 모르기 때문에 주변 사람들에게 많이 물어보고 오십니다.
투자금의 액수를 떠나서 정말 소중한 돈이 드는 투자이기 때문에 
여기저기 알아보고 오시는 것은 당연합니다.  

                                                                      <키움증권 CF>

문제는 알려주는 분들도 땅에대해 잘 아는 분들이 아니라는 점입니다.  
소중한 돈인데 전문가보다 친한사람의 말을 더 믿는 <아! 이러니>입니다.
언젠가 들었었던 기획부동산에 당한 사례들을 생각하면서 
“이런땅은 절대 안돼”, “이런거는 사기야”, “이런덴 투자하면 안돼!” 라고 말합니다.
     
오늘은 이런 오해를 풀어드리려고 합니다.
   
제일 많이 걱정하는게 지분투자입니다.
지분투자는 다 기획부동산이라고 생각하는 분들이 의외로 엄청 많습니다.
예전에 기획부동산 사기들이 공동등기 문제가 많았기 때문인데,
결론부터 말하면 투자용 토지는 지분투자도 상관 없습니다.

등기는 개인등기, 공유등기, 공동등기가 있습니다.
개인등기는 혼자 땅 주인이니 문제될게 없죠?
   
그럼 공유등기와 공동등기가 있는데, 어떤 차이가 있을까요?
공유등기는 아파트나 빌라를 생각하시면 됩니다.
하나의 지번에 여러개의 등기가 있죠? 이게 공유등기입니다.

집을 파는데 옆집의 동의가 필요하진 않죠?
땅도 똑같습니다.
이렇게 공유등기를 가지고 있으면 내마음대로 땅의 권리를 행사할 수 있습니다.
건물을 지어서 팔것이 공유등기는 상관 없다는 말입니다.
   
공동등기는 문제가 됩니다.
기획부동산은 지분투자라른 인식은 이 공동등기 때문에 생긴 이미지입니다.
공동등기는 내가 어떤 행위를 할 때는 반드시 모든 지주들의 동의를 받아야합니다.
공동등기로 땅을 산다면 상당히 불편하고 오랜시간 돈이 묶입니다.
예전에 기획부동산에서는 공동등기로 땅을 많이 팔았습니다.
그래서 지분투자는 기획부동산이라는 인식이 생긴거지,
지분투자는 일반적인 토지법인회사에서도 많이 사용하는 방법입니다.
   
내가 내 땅에 건물을 지을것이 아니라면,
정말 100% 투자 목적의 토지라면 지분투자도 전혀 상관이 없습니다.

만약 5000만원이 있다면 어디에 투자하시는게 좋을까요?

A : 역에서 300m 초역세권에 평당가 250만원 / 상업지 확률이 높음 / 환금 예상기간 5년
B : 역에서 3km 간접역세권 평당가 50만원 / 주거지 확률이 높음 / 환금 예상기간 10년

저는 같은 돈이라면 A에 투자합니다.
어짜피 땅값이 오르면 되팔생각으로 투자를 하는건데,
더 빠르고 더 높은 가격까지 오를만한 곳에 투자하는게 유리하기 때문입니다.

물론 좀 단적으로 예를 들었지만,
경우에 따라서는 같은 돈이면 단필지보다 지분으로 들어가도 좋은 경우도 있고 
그렇게 투자하는 분들도 있습니다.
   
땅을 어려워하고 겁내는 이유는 투자용이 아닌 실수요를 생각하시기 때문입니다.
이것만 인정하고 생각하신다면 땅은 어렵지 않습니다.
   
내가 건물지을거 아닌데, 땅의 모양이나 지분은 아무 상관이 없습니다.
도시계획이 잡힐 곳이라면 맹지도 묘지도 상관없습니다.

                                                      <출처:구글 / 위례신도시 개발계획도>