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[김태욱의 부동산 칼럼] 2019 표준공시지가 발표. 어디에 투자해야 할까?


올해 공시지가가 크게 올랐습니다.

전국 평균 9.4%, 서울 평균 13.78%로 작년에비해 크게 인상했습니다.

                          


이번 공시지가 인상의 특징은 비싼 땅이 더 많이 올랐다는 점입니다.

가장 땅 값이 비싼 명동의 경우 인상률이 100%가 넘은곳이 8곳에 달했습니다.

우리같은 투자자들은 이런 정보를 보고 그냥

"아~ 명동은 비싸구나~ 많이 올랐구나~"

이렇게 넘어가면 안됩니다.

부동산의 가장 기본인 '땅'에 대한 세금을 책정하는 기준이 변한것입니다.

이를 잘 분석하고 예상해야 앞으로 투자의 방향을 잡을 수 있습니다.



먼저 중심상권의 수익형 부동산의 전망은 더 어두워집니다.

지금도 홍대, 종로, 강남 등 중심상권에 공실이 넘쳐나는 상황인데

세금이 오를경우 임대료 인상으로 이어집니다.

임대료가 상승으로 상인들의 부담이 늘어나고,

감당이 어려운 상인이나 업종은 계속 영업을 이어가기 어려워집니다.

이것은 수익형 부동산 투자자 입장에서는 수익률이나 공실률이 더 높아질수밖에 없다는 것입니다.





꼬마빌딩의 거래도 줄어들것입니다.

표준지가상승으로 세금이 늘어나면 수익률이 하락한다는 간단한 논리인데,

당장의 수익률 하락도 문제지만 공실률도 계속 증가하는 상황에서

수익률을 높일 수 있는 요소가 없습니다.



공시지가 인상으로 토지시장은 지가상승과 거래량 증가가 예상됩니다.

공시지가가 상승하면 토지 보상금 기준도 상승하기 때문에 토지 보상금 인상으로 이어지게 됩니다.

올해 22조의 역대급 토지보상금이 예정되어 있고,

24조 규모의 예타면제, 3기신도시 조성 등 예정된 SOC사업이 많은 상황에서

이번 공시지가 인상은 토지 투자자에게 아주 좋은 소식입니다.


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