재테크에는 3가지 원칙이 있습니다.

안정성 : 투자 원금에 대한 손실 가능성

수익성 : 투자의 목표

환금성 : 투자 자금의 현금화

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토지투자는 어떤 특징이 있을까요?

토지는 안정성과 수익성이 높지만 환금성이 조금 떨어지는 특징을 가지고 있습니다.

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대부분 초보 투자자들은 환금성을 중요하게 생각하지 않고 투자를 합니다.

"땅값은 안떨어지니까, 놔두면 큰 돈이 되겠지."

맞습니다. 이런 생각으로 투자를 한다면 절대 실패하진 않습니다.

예전에 복부인들도 이런 마음으로 투자를 했습니다.

지금 우리나라에서 가장 핫한 지역인 평택에도 복부인들은 20년전에 땅을 샀다고 하니..

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하지만 지금은 투자의 패러다임이 바뀌었습니다.

개발 계획에따라 단계적으로 개발을 하고,

그 정보는 모두 공개를 합니다.

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토지투자의 고수들은 환금성을 가장 중요하게 생각합니다.

개발 계획을 확인하고 정보를 분석해서 빠르게 환금할 수 있는 토지를 찾습니다.

토지에서 환금성이 좋다는것은 그 상품을 찾는 수요자가 많다는 뜻인데,

수요자가 많다면 당연히 안전하게 수익성이 높아지는 것입니다.

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하지만 기억해야하는 것은 가치 있는 땅은 절대 싸지 않습니다.

미래 가치에 비교하면 싸다고 평가할 수 있지만,

현재 가치를 보면 비싸다고 생각 될 수밖에 없습니다.

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예를 들어 보겠습니다.

투자금은 1억이 있다면 어디에 투자하시겠습니까?

1. A에 20평 투자

2. B에 200평 투자

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저는 A에 투자합니다.

몇 평을 살 수 있는지가 중요한 것이 아니고

몇년 뒤 얼마의 수익을 볼 수 있는지가 중요합니다.

A가 B보다 개발이 빠르고, 개발이 된다고해도 용도가 더 좋아질것이기 때문입니다.

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많은 분들이 땅을 싼맛에 넓게 사두면 언젠가는 오를거라고 생각하고 투자를 하십니다.

경매 땅을 파는 회사들은 또 그렇게 말하면서 땅을 팔고 있습니다.

하지만 '언젠간 오르겠지'라는 식의 투자는 이제 통하지 않습니다.

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우리나라는 이제 개발도상국이 아닙니다.

계획없는 곳에 개발도 없습니다.

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땅의 현재 가격이 아닌 땅의 미래가치를 보고 투자하셔야합니다.

그런 안목을 기르셔야 합니다.