얼마전 투자하기 좋은 땅이 있으면 소개해달라는 분이 계셨습니다.
제가 서류를 다 분석하고 직접 현장을 보고온 후, 함께 동행했습니다.
토지 투자는 처음으로 하시는 분이셨는데
기대를 하고 현장을 갔는데 아무것도 없는 밭이라 많이 실망하셨습니다.
어떤 땅이던지 투자를 하실때는 서글퍼 보입니다.
이 밭이 지금 평당 얼마가 된지 아십니까?
정확히는 몰라도 압구정이니 평당 2억이상은 될겁니다.
많은 분들이 현장에서 실망하는 이유는 내 땅만 보기 때문입니다.
현장을 확인하는 것은 내 땅을 보기 위함이 아닙니다.
현장을 확인하는 것은 내 땅의 가치를 높여줄 원인을 보러 가는것입니다.
주변 아파트는 얼마나 올라왔는지
역은 제대로 지어지고 있는지
호재들과는 길이 제대로 나 있는지 등등...
우리가 투자를 하는 땅은 개발지 주변입니다.
개발하고 있는 주변 땅에 투자를 하는것이기 때문에
현재의 모습은 볼품없는게 당연합니다.
화성에서 올라오는 길에 같이 가셨던분께서 이런 질문을 하셨습니다.
"제가 본 땅도 개발이 될까요?"
이런 땅이었습니다.
팬스 안쪽에는 아파트가 지어지고 있었는데, 펜스 밖에도 개발이 될지 물어보셨습니다.
경험이 없다면 충분히 걱정될 수 있는 부분입니다.
호재들이 주변을 어떻게 바꾸는지 보겠습니다.
왼쪽은 2008년 화성시청의 위성도입니다.
시청은 이미 들어왔고 주변으로 토목공사를 진행하고 있습니다.
아파트도 많이 들어왔고, 더 넓계 계속 공사가 진행되고 있습니다.
가장 많이 이야기하는 역세권은 어떻게 변하는지 보겠습니다.
경춘선 역인 갈매역입니다.
위는 역시 2008년 갈매역 위치, 아래 사진은 현재의 갈매역입니다.
차이가 확실히 보이시죠?
만약 이때 파란 원의 땅을 사두었다면?
아마 2008년에 저 위치는 자연녹지였을겁니다.
지금은 상업지로 용도가 찍혀있습니다.
땅 투자는 이런것입니다.
개발이 되는것을 보고 그 주변 땅을 먼저 선점해두는 것입니다.
주변에 개발이 진짜 이뤄지고 있는지,
어떻게 이뤄지고 있는지를 확인하는것이 현장 답사입니다.
지금은 볼품없는 땅이 좋은 땅입니다.
